Wróć do listy
Switch post
Rozwój warszawskich dzielnic – dlaczego warto inwestować w lokale usługowe w Ursusie?
Ciekawe informacje
/20.06.2025

Rozwój warszawskich dzielnic – dlaczego warto inwestować w lokale usługowe w Ursusie?

Jeszcze do niedawna inwestycje w Warszawie realizowano wyłącznie w centralnych częściach miasta. Obecnie jednak wiele osób decyduje się lokować kapitał nieco dalej od Śródmieścia. Potwierdzeniem tego jest Ursus – poprzemysłowa dzielnica, która od wielu lat prężnie się rozwija. Odzwierciedlają to m.in. wzrost liczby ludności i powstawanie kolejnych inwestycji mieszkaniowych.

Ursus kiedyś i dziś

Ursus jest dzielnicą Warszawy, która na przestrzeni lat przeszła ogromną transformację. Początkowo był to niewielki ośrodek zamieszkany wyłącznie przez pracowników tamtejszej fabryki ciągników rolniczych i ich rodziny.

Zmiany ustrojowe lat 90. ubiegłego wieku sprawiły, że przemysłowy potencjał Ursusa przestał odgrywać aż tak istotną rolę. Wraz z zamykaniem kolejnych linii produkcyjnych dzielnica stopniowo zmieniała swój charakter i z niewielkiej osady przemysłowej przekształciła się w najszybciej rozrastającą się dzielnicę Warszawy.

Ursus – jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy

Dynamizm rozwoju Ursusa ma swoje odzwierciedlenie w liczbach. Wg raportu Urzędu Statystycznego w Warszawie „Panorama dzielnic Warszawy w 2023 r.” zaobserwowano tam jeden z największych przyrostów ludności w porównaniu z rokiem ubiegłym. Liczba mieszkańców zwiększyła się w Ursusie o 1,7%, a wyższy wynik zanotowano jedynie na Białołęce (tam wartość przyrostu ludności wyniosła 1,8%).

O zwiększonym zainteresowaniu Ursusem jako miejscem do osiedlenia się informują też inne przesłanki – np. stale zwiększająca się liczba znajdujących się tu przedszkoli oraz szkół podstawowych (o czym również napisano we wspomnianym raporcie).

Z czego wynika atrakcyjność Ursusa?

Co wpływa na pozytywny wizerunek Ursusa? Tamtejsze lokale usługowe mają duży potencjał inwestycyjny. Wynika to z rosnącej liczby mieszkańców oddziałującej na zwiększone zapotrzebowanie na usługi i punkty handlowe.

Dogodna lokalizacja względem centrum Warszawy

Duże znaczenie dla atrakcyjności Ursusa w oczach inwestorów ma przede wszystkim dogodna lokalizacja i stosunkowo dobre połączenia z centrum Warszawy. W celu zwiększenia potencjału komunikacyjnego tej dzielnicy w jej obrębie wciąż realizuje się nowe inwestycje.

Warto wspomnieć m.in. o trwającej od grudnia budowie dróg dojazdowych do wiaduktu WD-64 stanowiącego część drogi ekspresowej S2, czyli Południowej Obwodnicy Warszawy. Zakończenie prac jest planowane już na lipiec 2025 roku.

Rozwój infrastruktury

Na wzrost zainteresowania Ursusem jako miejscem do osiedlenia się na stałe wpływa też planowane doprowadzenie linii metra. Jak zapowiada urząd dzielnicy, lobbuje za uwzględnieniem potrzeb mieszkańców osiedla w tworzonym przez miasto projekcie rozbudowy sieci kolei miejskiej. W przyszłości mają dojeżdżać do Ursusa również autobusowe linie nocne.

Ponadto przy okazji budowy i remontów chodników powstają w tym rejonie nowe ścieżki rowerowe i pasy dla rowerzystów.

Mówi się również o budowie na terenie Ursusa dużych obiektów rekreacyjnych – hali sportowej lub pływalni oraz Central Parku Skorosze.

Lokale usługowe i gastronomiczne – jakie jeszcze branże przyciąga Ursus?

Zwiększająca się liczba mieszkańców Ursusa sprawia, że rośnie zainteresowanie firm z różnych branż chcących prowadzić sprzedaż lub oferować swoje usługi właśnie w tej dzielnicy.

Duży odsetek z nich reprezentują przedstawiciele sieci handlowych specjalizujących się w dystrybucji żywności oraz popularnych artykułów gospodarstwa domowego. Przeważnie wynajmują oni niewielkie lokale usługowe, takie jak te w inwestycji Ursus Centralny przy ul. Giserskiej i Habicha, komercjalizowane przez Loco Commercial.

Ursus jest też obiektem zainteresowania firm z sektora medycznego. Wzrosła liczba mieszkańców, głównie młodych dorosłych i rodzin z dziećmi, co skutkuje zwiększonym popytem na usługi prywatnych przychodni, klinik specjalistycznych i gabinetów stomatologicznych. Firma Loco Commercial pośredniczyła w wynajmie lokali pod tego typu działalności, w tym w inwestycji przy ul. Herbu Oksza 12. Pod tym adresem mamy do wynajęcia jeszcze jeden, ostatni lokal użytkowy o powierzchni ok. 142 m2. Może być wykorzystywany do działalności zarówno medycznej, jak i np. gastronomicznej.

Popularnością cieszą się również lokale przystosowane do prowadzenia placówek edukacyjnych (przedszkola czy szkoły językowe), zajęć sportowych (siłownie i kluby fitness) oraz salonów kosmetycznych i fryzjerskich. Doskonałym miejscem do świadczenia usług z zakresu beauty jest lokal przy ul. Taylora 6 (obok nowo wybudowanego Centrum Kultury), którego witryny wychodzą na skwer. Loco Commercial prowadzi komercjalizację tego lokalu.

 

 

Inwestycje w Warszawie a perspektywy rozwoju dzielnicy Ursus

Wg raportu z badań telemetrycznych przeprowadzonych przez Biuro Strategii i Analiz Urzędu m. st. Warszawy w 2023 roku na terenie Ursusa mieszkało niemal 75 tys. osób, a więc prawie 4% ludności całej stolicy.

Można się spodziewać, że liczba ta będzie z roku na rok coraz większa, zwłaszcza po uwzględnieniu:

  • ciągłego rozwoju dzielnicy;
  • zwiększania zasobów mieszkaniowych i inwestycji w budownictwo;
  • postępującego przyrostu ludności;
  • dużego udziału osób w wieku przedprodukcyjnym w ogólnej liczbie mieszkańców (Ursus zalicza się do dzielnic aktywnych demograficznie, co oznacza, że jest zamieszkiwany głównie przez ludzi młodych planujących założenie rodziny).

Takie okoliczności sprawiają, że lokale usługowe w Ursusie są doskonałym miejscem na ulokowanie kapitału. Ze względu na rosnący popyt rynkowe wartości nieruchomości oraz stawki najmu za metr kwadratowy stale rosną. Z perspektywy ich właścicieli jest to bardzo korzystne zjawisko, które zwiększa szanse na wypracowanie dużego zysku – zarówno ze sprzedaży lokalu w przyszłości, jak i z najmu.

Osoby chcące inwestować w Warszawie z pewnością powinny rozważyć zakup nieruchomości właśnie w Ursusie. Jest to rejon stolicy o dużym potencjale, który z biegiem lat będzie cieszył się jeszcze większym zainteresowaniem osób poszukujących dobrego miejsca zarówno do życia, jak i do inwestowania.

Źródła:

Wróć do listy
Switch post