Nowa trasa tramwajowa do Wilanowa – jak budowa linii tramwajowej zmieni ceny?

Trasa tramwajowa do Wilanowa to prawdopodobnie jedna z najważniejszych inwestycji w Warszawie pod względem komunikacyjnym. Trasę długości niemal 8 km realizuje firma Budimex od sierpnia 2022 roku. Prace nabierają tempa, a mieszkańcy stolicy liczą na duże usprawnienia w swojej codzienności. Jak tramwaj do Wilanowa wpłynie na warunki najmu lokali usługowych w tej części miasta?

Którędy pojedzie tramwaj do Wilanowa?

Jak po zakończeniu inwestycji zmieni się Warszawa? Wilanów to dzielnica, która do tej pory skomunikowana była z resztą miasta dzięki liniom autobusowym. Jednak ze względu na dynamiczny rozwój wilanowskich inwestycji (głównie mieszkaniowych) na trasie dojazdowej do centrum zrobiło się naprawdę tłoczno. Mieszkania na Wilanowie są atrakcyjne szczególnie dla tych osób, które szukają wygodnego i nowoczesnego miejsca do życia. Tramwaj do Wilanowa ma znacznie odciążyć ruch drogowy, a w efekcie skrócić czas dojazdu do i z dzielnicy o ok. 20–30 minut.

Trasa tramwaju do Wilanowa

Nowo powstała trasa będzie się rozpoczynać na Mokotowie, od ul. Puławskiej, przy ul. Goworka. Dalej tory pobiegną ulicą Spacerową, Belwederską i Sobieskiego w stronę Miasteczka Wilanów. Trasa tramwaju do Wilanowa będzie miała również dwie odnogi. Jedna z nich przebiegnie wzdłuż ulicy Gagarina aż do ulicy Czerniakowskiej. Jest to osobny projekt, nad którym bezpośrednio czuwają Tramwaje Warszawskie wraz z Miejskim Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji. Poza torowiskiem prace budowlane linii obejmują także terminal o długości 1 km.

Druga odnoga (800 m) powstanie wzdłuż ulicy Świętego Bonifacego i zakończy się przy pętli autobusowej Stegny. Główna linia tramwaju do Wilanowa powstaje wzdłuż alei Rzeczypospolitej, a końcowy terminal trasy znajdzie się w pobliżu skrzyżowania al. Rzeczypospolitej z ul. Branickiego.

Warto zaznaczyć, że w tych lokalizacjach znajdują się liczne lokale usługowe, w przypadku których usprawnienia komunikacyjne mogą znacząco wpłynąć na ceny najmu przez przedsiębiorców.

Tramwaj na Wilanów przystępny i nowoczesny

Przystanki na nowej trasie tramwajowej zostaną dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Znajdą się na nich też elektroniczne tablice informacyjne z rozkładem jazdy (tablice podłączone do satelitarnego systemu wyliczającego online czas przejazdu tramwajów).

W planie trasy przewidziano 31 przystanków. Będzie działał system zielonej fali. To spowoduje, że tramwaje nie będą musiały czekać przed skrzyżowaniami na zmianę światła. Projektanci założyli też budowę trzech nowych podstacji trakcyjnych, która zapewni pojazdom energię elektryczną (będzie to tym samym pierwsza stacja podziemna na terenie stolicy).

Mieszkania na Wilanowie i lokale usługowe – czy tramwaj wpłynie na ceny?

Jeśli chodzi o mieszkania, Wilanów należy do najdroższych dzielnic stolicy. Nie wpływa na to bynajmniej lokalizacja, ale wysoki standard inwestycji, jakie tam powstają. Ceny lokali mieszkalnych z pewnością wzrosną jeszcze bardziej po zakończeniu budowy linii tramwajowej. W końcu sprawna komunikacja, np. między domem a miejscem pracy, to jeden z ważniejszych aspektów wpływających na komfort życia. Za tę wartość wiele osób jest gotowych zapłacić więcej.

Podobna zależność dotyczy cen najmu lokali usługowych zarówno w samym Wilanowie, jak i na trasie tramwaju. Wzdłuż torowiska mieści się mnóstwo lokali gastronomicznych, handlowych, czy tych z usługami medycznymi. Linia tramwajowa niewątpliwie zwiększa ruch w okolicy, która tym samym staje się atrakcyjniejsza z perspektywy biznesowej, zwłaszcza w sąsiedztwie przystanków.

Nie od dziś wiadomo, że sprawna komunikacja miejska oznacza większą dostępność poszczególnych części miasta do jego oferty. A jeśli chodzi o mieszkania, Warszawa–Wilanów to dzielnica, która do tej pory, choć uchodziła za ekskluzywną, to jednocześnie za trudno dostępną. Dzięki najnowszej inwestycji w stolicy ta sytuacja wkrótce ulegnie zmianie, a wraz z nią ceny zakupu czy najmu lokali mieszkalnych i usługowych.

Co kształtuje wartość lokalu usługowego?

Wycena lokalu usługowego to dość złożony proces. Poza lokalizacją wpływa na nią wiele czynników. Aby działalność generowała zyski, powinna być widoczna. Z najwyższymi stawkami muszą zatem liczyć się najemcy dobrze usytuowanych lokali. Przy wyborze miejsca na rozpoczęcie biznesu warto zwrócić uwagę na możliwości dojazdu do lokalu samochodem lub komunikacją miejską, możliwość zaparkowania przed lokalem jak i na otoczenie nieruchomości.

Witryna sklepowa, powierzchnia użytkowa, standard wykończenia, ale również natężenie ruchu pieszego, samochodowego czy tramwajowego także mają ogromny wpływ na wartość lokalu.

Komunikacja miejska a cena nieruchomości

Jeśli chodzi o lokale usługowe i mieszkania, Wilanów jest dobrym przykładem, aby pokazać zależność między cenami i wysokością opłat a komunikacją. To jeden z czynników, który najbardziej determinuje tę kwestię.

Nieruchomości zlokalizowane w atrakcyjnych i dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów miast, szkół, sklepów i innych udogodnień, zazwyczaj są droższe. Poza tym lokalizacja może wpływać na bezpieczeństwo, jakość życia i perspektywy rozwoju danej okolicy. Pod tym względem na Wilanowie brakuje jedynie dogodnego i niezależnego od ruchu drogowego połączenia tramwajowego.

Po zakończeniu budowy trasy szybkiego tramwaju będzie to niewątpliwie jeden z najatrakcyjniejszych obszarów w mieście – zarówno jeśli chodzi o zakup mieszkania, jak i o wynajem lokalu pod usługi. Ta zaleta będzie miała jednak swoją cenę.

Szacujemy wzrost cen za m2 zakupu lokalu usługowego na Wilanowie w Warszawie nawet do 16 000 – 18 000 zł netto. Już dzisiaj widzimy podniesienie cen o około 20% na co wpływają zarówno ceny budowy nieruchomości zakontraktowane na 2023/2024 jak i zwiększenie zdolności kredytowej Polaków. Dodatkowo budowa tramwaju do Wilanowa, powodują że cena lokalu od dewelopera staje się droższa niż cena lokalu usługowego z rynku wtórnego.

Jeśli chodzi o zakup lub wynajem lokalu usługowego, prowadzenie biznesu czy zakup mieszkania, Wilanów dzięki trasie prowadzącej w stronę tej dzielnicy z pewnością zyska na atrakcyjności i zainteresowaniu. Ci, którzy rozważają zakup lokalu usługowego czy otwarcie biznesu w okolicy np. Alei Rzeczypospolitej, powinni mieć na uwadze niemal pewny wzrost cen zakupu a zatem również cen najmu. W celu znalezienia korzystnej oferty warto korzystać z pomocy pośrednika LOCO COMMERCIAL. Firma zajmująca się pośrednictwem w sprzedaży i zakupie nieruchomości z pewnością pomoże Ci przejść przez cały proces.