Zakup działki pod usługi – sprawdź, na co szczególnie zwrócić uwagę!

W ostatnich latach notuje się wzrost cen nie tylko lokale w budynkach, ale także na nieruchomości gruntowe. Wzrost wartości dotyczy zarówno działek rekreacyjnych czy budowlanych, jak i przeznaczonych pod świadczenie usług. Czym jest działka usługowa i w jaki sposób można ją wykorzystać? Sprawdź, zanim zainwestujesz!

Działka usługowa, czyli jaka?

Każda działka powinna zostać odpowiednio oznaczona i sklasyfikowana – tak stanowi polskie prawo. To istotne, ponieważ rozróżnia się wiele typów gruntów, m.in. pod kątem ich przeznaczenia. Możliwości ich aranżacji i wykorzystania wynikają z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Są to m.in. działki rolne, przemysłowe, rekreacyjne, inwestycyjne, leśne czy budowlane.

Te ostatnie stanowią dość pojemną kategorię, w ramach której funkcjonują tereny przeznaczone:

• do zabudowy wielorodzinnej,
• do zabudowy jednorodzinnej,
• do prowadzenia działalności usługowej i postawienia takiej zabudowy.

Działka pod lokale usługowe w dokumentacji zawsze będzie oznaczona literą “U”. Na takim obszarze jest zabronione wznoszenie budynków mieszkalnych. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby uruchomić tam działalność gospodarczą, a jej zakres może być bardzo różny. Przepisy mówią choćby o działalności biurowej, produkcyjnej, magazynowej czy usługowo-handlowej. Każda z nich ma swoje oznaczenie dodatkowe dopisane do „U”.

Należy zwracać na to uwagę, mając w głowie pomysł na konkretny biznes. Przykładowo działalność związaną z lecznictwem można otworzyć na gruncie oznaczonym jako „UZ”. Z kolei każdy grunt pod lokal usługowy będzie widniał pod sygnaturą „U1”, „U2”, „U3” itd. Szczegółowa legenda prezentuje się następująco:

• U: zabudowa usługowa dla działalności spożywczej, odzieżowej, gastronomicznej, drogeryjnej, kosmetycznej, hotelowej itp.),
• UZ: zabudowa dla działalności leczniczej,
• UP: zabudowa dla usług publicznych,
• US: zabudowa dla obiektów sportowych i rekreacyjnych (np. hale, boiska, korty tenisowe, pola golfowe),
• UK: zabudowa dla obiektów związanych z kultem religijnym,
• UC: zabudowa terenu składająca się z kilku obiektów handlowych o łącznej powierzchni większej niż 2000 m kw. (chodzi tu np. o centra i galerie handlowe).

Gdzie szukać tych informacji? Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument dostępny w urzędzie miasta lub gminy, odpowiednim dla lokalizacji terenu. Każdy przedsiębiorca zainteresowany konkretną działką usługową może poprosić o udostępnienie MPZP.

Jak dobrze wykorzystać działkę pod lokale usługowe?

Działkę usługową wykorzystuje się zwykle na potrzeby działalności firm zajmujących się produkcją. Równie chętnie są one zagospodarowywane przez przedsiębiorców wznoszących hale magazynowe.Jest to poważna inwestycja, ale opłacalna. Ze względu na powszechne zapotrzebowanie na magazyny w atrakcyjnej lokalizacji wydatki szybko zwracają się właścicielowi z nawiązką.

Co się liczy przy zakupie działki usługowej?

Zakup gruntu pod lokale usługowe może wdawać się złożoną procedurą, w której na inwestora czyha wiele pułapek. Aby uniknąć niepewności, można zdać się choćby na specjalistów z Loco Commercial zajmujących się tym na co dzień. Jest jednak kilka aspektów, na które należy zwrócić uwagę już przy pierwszych przymiarkach do zakupu konkretnej nieruchomości. Jak ocenić jej potencjał inwestycyjny? Oto, co warto uwzględnić na swojej check liście.

Po pierwsze: dokładnie przestudiuj MPZP

W dokumentach znajdują się nie tylko oznaczenie i numer działki. Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego to cenne źródło informacji o tym, jakie inne inwestycje mogą pojawić się w okolicy w niedługim czasie. Być może okaże się, że planowana nieopodal fabryka, oczyszczalnia ścieków czy magazyn będą negatywnie wpływać na Twój biznes.

A może wręcz przeciwnie? Jeśli w przeciągu kilku miesięcy czy lat na sąsiedniej działce ma stanąć osiedle mieszkalne, możesz okazać się wygranym.

Po drugie: sprawdź, czy powierzchnia i kształt działki Ci odpowiadają

Działka usługowa niekoniecznie musi zamykać się w kilku hektarach. Może to być ogromny obszar, który będzie wymagał dobrze przemyślanej aranżacji. Aby ułatwić sobie zadanie, warto wybierać przestrzenie o regularnych kształtach, np. kwadratu czy prostokąta. O wiele łatwiej je zagospodarować niż grunty z licznymi załamaniami i zaułkami.

Po trzecie: dopasuj położenie działki do swoich planów

Lokalizacja gruntu pod lokale usługowe to jeden z kluczy do sukcesu, pod warunkiem że została dobrze przemyślana. Jeśli działka usługowa mieści się na terenie większych aglomeracji lub w ich pobliżu, zainteresowanie klientów raczej nie będzie problemem. Jeśli Twoja działalność jest dochodowa, nawet wysokie koszty zakupu działki usługowej szybko się zwrócą.

Po czwarte: postaw na dostępność działki

Chodzi m.in. o dostęp gruntu do traktów komunikacyjnych. Wszystko zależy oczywiście od rodzaju działalności. Do magazynu dojeżdżać będą głównie wielkogabarytowe pojazdy, którym trzeba zapewnić stabilną i szeroką drogę. Do lokalu usługowego należałoby poprowadzić wygodną jezdnię, która zostanie także odpowiednio oznaczona. Im bardziej dostępna działka, tym większa szansa na klientów.

Jak przekształcić wybrany grunt na działkę usługową?

Zmiana przeznaczenia wypatrzonego gruntu? To możliwe jedynie za zgodą rady gminy, która taką decyzję może podjąć w drodze uchwały. W tym celu należy złożyć stosowny wniosek w urzędzie gminy odpowiednim dla lokalizacji nieruchomości gruntowej.

Oczywiście złożenie wniosku nie oznacza jeszcze, że zostanie on rozpatrzony pozytywnie.

Taka procedura obowiązuje nie tylko przy przekształceniu działki w usługową, ale także choćby w budowlaną. Aby móc wybudować na gruncie konkretny obiekt, należy ściśle stosować się do zapisów MPZP.

Zakup działki pod lokale usługowe a podatki

Jednym z ważnych punktów, o których nie można zapomnieć przy szukaniu działki usługowej, jest weryfikacja jej stanu prawnego. Warto sprawdzić opłaty za użytkowanie wieczyste i wysokość podatku od nieruchomości. To jednak dopiero początek.

Sprawdź, czy kupowana przez Ciebie działka usługowa:

• nie stanowiła wcześniej składnika przedsiębiorstwa,
• nie była objęta przywilejem obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (chodzi o budynki lub ich części zlokalizowane na tym terenie),
• nie była objęta przepisami amortyzacyjnymi związanymi z budynkami, a jeśli były właściciel stosował odpisy, to w jakiej wysokości,
• nie widnieje w bazie urzędu skarbowego, zakładu ubezpieczeń społecznych, spisach gminnych jako zadłużona w zakresie podatków czy składek (jeśli kupujesz działkę od przedsiębiorcy).

Gdzie kupić działkę usługową?

W ofertach sprzedaży gruntów pod lokale usługowe można przebierać. W serwisach ogłoszeniowych czy na portalach branżowych jest ich mnóstwo. Szczególnie warto brać pod uwagę te, które rozwiewają wszelkie wątpliwości dotyczące działki.

Podmiotem łączącym sprzedających i nabywców terenów pod zabudowę usługową jest m.in. Loco Commercial. Zdając się na zespół specjalistów w obrocie działkami usługowymi i mieszkaniowymi, możesz liczyć na bezpieczeństwo całej operacji, a przy tym na fachowe doradztwo. Dzięki temu możesz zarówno sprzedać działkę z zyskiem, jak i kupić wybrany obszar na atrakcyjnych warunkach.

Jak dobrze kupić działkę usługową? Podsumowanie

Aby planowana transakcja nie spędzała Ci snu z powiek, upewnij się, że pomyślałeś o wszystkim. Zanim podpiszesz umowę, upewnij się:

• jakie jest przeznaczenie działki i czy odpowiada Twoim zamiarom,
• czy na działce jest dostęp do mediów,
• czy na gruncie nie ciążą zadłużenia właściciela,
• czy do działki jest doprowadzona droga asfaltowa, czy może wymaga ona utwardzenia,
• jak wygląda komunikacja działki z drogą gminną,
• czy grunt nie znajduje się na terenie zalewowym,
• czy okolica działki odpowiada Twoim potrzebom,
• jaki kształt ma działka i jakie jest kształtowanie jej terenu.

Zarówno rozeznanie sytuacji na własną rękę, jak i znalezienie zaufanego pośrednika sprzedaży będą miały duże znaczenie. Najlepiej połączyć te dwa aspekty w jedną spójną strategię. Dzięki temu jako nowego właściciela działki pod usługi nic Cię nie zaskoczy!